Repoussée de quelques semaines, l’ouverture du Viceroy Park Avenue est désormais annoncée pour le 1er février 2027. Installé au 420 Park Avenue South, à l’angle de la 29e Rue, dans le quartier de NoMad, ce nouveau fleuron new-yorkais de la marque californienne proposera 252 chambres et suites, une piscine en plein air sur le toit face au skyline de Midtown et une offre de restauration confiée à Tao Group Hospitality. Pour Viceroy, c’est un retour à Manhattan après la perte de son adresse de Midtown en 2019.
Une adresse historique de NoMad remise à neuf
Le Viceroy Park Avenue prend place dans l’immeuble qui abritait jusqu’ici le Royalton Park Avenue, au 420 Park Avenue South, à l’angle de la 29e Rue. Le site officiel de la marque met en avant une architecture héritée du Gilded Age, sans préciser le nom de l’architecte d’origine.
Le quartier joue en sa faveur : Madison Square Park, le Flatiron District et Midtown sont accessibles à pied. NoMad s’est imposé depuis une quinzaine d’années comme l’un des secteurs les plus courus de Manhattan pour l’hôtellerie de caractère et la restauration.
Annoncée en juillet 2026 pour décembre, l’ouverture a été reportée au 1er février 2027, date communiquée début octobre avec la nomination du directeur général.
252 clés, quatre suites présidentielles et un penthouse bien-être
L’hôtel comptera 252 chambres et suites dont les intérieurs sont signés Meyer Davis Studio, l’agence new-yorkaise de Will Meyer et Gray Davis. Les chambres, à partir d’environ 37 m², misent sur une ambiance résidentielle avec bois chauds, pierre texturée et mobilier sur mesure.
Le haut de gamme se concentre sur quatre suites présidentielles : trois penthouses au 18e étage, de 70 à 195 m² environ, et un duplex d’environ 186 m². S’y ajoute un Wellness Penthouse de près de 195 m², équipé d’un sauna infrarouge privé, d’un bain froid, d’appareils de remise en forme et d’une terrasse.
Une piscine sur le toit avec l’Empire State Building en ligne de mire
Le dernier niveau accueillera une piscine extérieure, un bar de piscine et un lounge à cocktails. Les piscines en plein air restent rares dans les hôtels de Manhattan, et celle-ci offrira une vue dégagée sur Midtown et l’Empire State Building, situé à quelques rues au nord-ouest.
Le troisième étage sera dédié au spa, avec quatre cabines de soins, sauna, hammam et bain froid, ainsi qu’à une salle de sport équipée par Technogym. Plus de 1 400 m² d’espaces événementiels, répartis en trois salles modulables, visent la clientèle affaires et les mariages.
Tao Group Hospitality aux fourneaux
La restauration est confiée à Tao Group Hospitality, spécialiste new-yorkais des restaurants et clubs festifs. Au programme : un restaurant signature et un café au rez-de-chaussée, puis le bar du toit et le bar de la piscine. Les noms des concepts et des chefs n’ont pas encore été dévoilés.
Tao Group n’est pas un simple prestataire : il est associé au projet immobilier aux côtés de Highgate et du gestionnaire d’actifs BGO, réunis dans une coentreprise propriétaire de l’immeuble.
Highgate, le poids lourd new-yorkais derrière Viceroy
Fondée en Californie, la marque Viceroy Hotels & Residences est passée fin 2022 sous le contrôle d’une société affiliée aux dirigeants de Highgate, groupe d’investissement et de gestion hôtelière présenté comme le premier propriétaire et exploitant d’hôtels de New York. Son directeur général, Arash Azarbarzin, décrit la ville comme « l’un des marchés hôteliers les plus importants au monde ».
La marque compte notamment des adresses à Los Cabos, sur la Riviera Maya, à Sainte-Lucie, en Algarve, à Kopaonik (Serbie), Santa Monica, Chicago et Washington. Le premier Viceroy New York, ouvert en 2013 dans une tour de Midtown, est devenu Le Méridien New York, Central Park en 2019. L’hôtel sera dirigé par Nicholas Untermann, venu du Terranea Resort en Californie.
Un marché du luxe toujours porteur à Manhattan
Le pari s’appuie sur des fondamentaux solides. Selon New York City Tourism + Conventions, la ville a accueilli 65 millions de visiteurs en 2025, avec un taux d’occupation hôtelière moyen de 84,2 % et un prix moyen de 334 dollars la nuit, en hausse de 5 %. L’organisme table sur 66,3 millions de visiteurs en 2026.
La fréquentation internationale a toutefois reculé de 3,2 % en 2025, à 12,5 millions de visiteurs, ce qui renforce la concurrence entre établissements haut de gamme pour capter une clientèle exigeante. Les tarifs du Viceroy Park Avenue n’ont pas encore été publiés.